El Ranking Arcadis 2023 ha arrojado luz sobre las ciudades más caras del mundo para llevar a cabo proyectos de construcción. Ginebra se ha destacado como la ciudad más costosa en este aspecto, seguida de cerca por Londres, que ocupa la segunda posición. Las ciudades estadounidenses de Nueva York y San Francisco se sitúan en el tercer y cuarto lugar, respectivamente, mientras que Múnich (Alemania) ha ascendido al quinto lugar, revelando no solo el impacto de los incrementos de precios en Alemania durante el último año, sino también el considerable sobrecosto asociado a la construcción en esta ciudad, que es un 25% más alta que en Berlín, por ejemplo.
Entre las diez primeras ciudades de este Índice Internacional de Costos de Construcción (Ranking Arcadis ICC), predominan los centros de alto costo en Europa, con Copenhague y Zúrich también en los primeros puestos. Cinco de estas ciudades tienen monedas vinculadas al dólar, incluyendo Hong Kong. Boston y Filadelfia son las nuevas incorporaciones a la lista, principalmente debido a la inflación local, aunque la apreciación del dólar en 2022 también jugó un papel.
Según el índice Big Mac de The Economist, el euro y el dólar estadounidense se están negociando en términos amplios de paridad, lo que hace que el Ranking Arcadis ICC sea un reflejo preciso de las diferencias actuales de costos. Un dato importante a destacar es el descenso de Ámsterdam en el índice de 2023.
A pesar del aumento de los costos, los contratistas han estado ofreciendo descuentos en sus ofertas para asegurar proyectos, lo que resultó en un aumento de precios de solo el 1-2%. Como resultado, Ámsterdam ha caído 11 lugares en el ranking, pasando del puesto 51 al 62. Este descenso es significativo, ya que se espera que otros mercados experimenten absorción de costos similares a medida que la demanda se desacelere.
Índice Internacional de Costos de Construcción. Top 30 de ciudades
Fuente: Ranking Arcadis ICC 2023
REALIDAD DE LAS CIUDADES
Este índice se mide para 100 ciudades del mundo y se basa en una encuesta de costos de construcción que cubren 20 funciones del edificio. Estos datos se complementan con una revisión de las condiciones del mercado en cada ciudad combinada con la evaluación profesional de una red global de expertos.
Al examinar el índice en su conjunto, por segundo año consecutivo, se observa que la mayoría de las ciudades en la encuesta se vieron afectadas por altos niveles de inflación. Menos de 10 ciudades registraron inflación cero o negativa, todas ubicadas en el sudeste y este de Asia.
Ciudades en Australia y Nueva Zelanda, que anteriormente se vieron afectadas por largos períodos de confinamiento, experimentaron un aumento de precios a medida que experimentaban una recuperación en forma de “V”. Por otro lado, China, con un confinamiento prolongado, no verá un repunte de precios en muchos mercados asiáticos hasta 2023.
La inflación específica del sector que se destacó en 2021 resultó ser una advertencia temprana de las presiones de precios mucho más generalizadas que se observaron el año pasado. Con la inflación de precios al consumidor de dos dígitos en muchos mercados, los clientes de la construcción inevitablemente se verán expuestos a un mayor aumento de precios. Algunas presiones de precios disminuyeron, con los precios de las materias primas metálicas cayendo un 25% entre enero y octubre de 2022, y los mercados de madera volviendo a la normalidad.
GUERRA Y CRISIS, SÍNTOMAS QUE AFECTARON LA CONSTRUCCIÓN
La invasión de Ucrania inevitablemente tuvo un efecto específico en los costos en los mercados europeos, además del aumento mundial de los costos energéticos. Se estima que la combinación de la interrupción de las cadenas de suministro de fabricación local y los mercados de energía regionales agregó un 5-6% a la inflación en los mercados europeos durante el año.
La construcción estuvo particularmente expuesta a la crisis energética europea debido a la intensidad energética de los procesos de fabricación de materiales como acero, cemento, vidrio, ladrillos y bloques. En el pico de la crisis energética en agosto de 2022, la modelización de Arcadis de los costos de fabricación sugería que la energía representaba el 50% del costo de fabricación de cemento y vidrio.
En este contexto, se destacan las medidas tomadas por clientes y equipos en toda Europa para asegurarse de que se cumplan los presupuestos y que los proyectos puedan avanzar. Lecciones aprendidas durante 2022 pueden ser aplicadas de manera útil en otros mercados en tiempos de alta inflación, como en Irlanda, donde se agregó un Marco de Cooperación de Inflación al Contrato de Obras Públicas. Estas medidas incluyeron la compra temprana de materiales, cambios en el alcance del proyecto, renegociación de precios, inclusión de cláusulas de revisión de precios en contratos, uso enfocado de la adquisición basada en costos reales en elementos expuestos a una alta inflación y uso de sumas provisionales para permitir la adquisición retrasada de paquetes posteriores.
Febrero de 2023 presenció un aumento de las tasas de interés base en Estados Unidos y Reino Unido a un punto máximo en 15 años. Aunque es posible que estén cerca de su punto máximo, los días de tasas de interés en mínimos históricos han quedado atrás.
El mercado se está normalizando, y las expectativas informadas por CCLA y Bloomberg apuntan a que las tasas en el Reino Unido seguirán estando por encima del 3% para fines de 2026. La demanda de viviendas inevitablemente se verá afectada por problemas de asequibilidad provocados por tasas de interés hipotecarias más altas. Sin embargo, el impacto podría extenderse mucho más. Se evidencia un efecto más amplio del ciclo de tasas de interés en el sector de propiedades, con acciones relacionadas con la propiedad cayendo significativamente en 2022
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